撫仙湖北岸矣舊片區(qū)生態(tài)農(nóng)文旅綜合體項(xiàng)目合作投資運(yùn)營(yíng)商公開(kāi)招募競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告
項(xiàng)目概況：
撫仙湖北岸矣舊片區(qū)生態(tài)農(nóng)文旅綜合體項(xiàng)目合作投資運(yùn)營(yíng)商公開(kāi)招募的潛在供應(yīng)商應(yīng)在玉溪和業(yè)招標(biāo)咨詢有限公司網(wǎng)站（http://www.qqisi.cn/）辦理獲取采購(gòu)文件，并于2026年2月14日15點(diǎn)00分（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)：HYZX2026-02-03
項(xiàng)目名稱：撫仙湖北岸矣舊片區(qū)生態(tài)農(nóng)文旅綜合體項(xiàng)目合作投資運(yùn)營(yíng)商公開(kāi)招募
采購(gòu)方式：□競(jìng)爭(zhēng)性談判■競(jìng)爭(zhēng)性磋商 □詢價(jià)
投資規(guī)模：不少于800萬(wàn)元。
收益分配模式：合作期內(nèi)，投資運(yùn)營(yíng)商滿足全部合作要求時(shí)，收益分配遵循 “不足當(dāng)年保底收入按保底補(bǔ)足，超過(guò)保底收入按約定比例分紅”的規(guī)則，文旅投公司不疊加獲取運(yùn)營(yíng)收入分成與保底收入，僅以當(dāng)期按約定比例計(jì)算的運(yùn)營(yíng)收入分成金額、當(dāng)期保底收入金額二者中的較高值作為收益，具體如下：（1）運(yùn)營(yíng)收入分配比例。第一年文旅投公司可分配運(yùn)營(yíng)收入比例為12.5%，此后每年增加0.5個(gè)百分點(diǎn)，即第二年為13%，第三年為13.5%，第四年為14%，以此類推第十年為17%。（2）保底收入。第一年保底收入不低于85萬(wàn)元/年，且下一年在上一年度保底收入的基礎(chǔ)上上浮5%，保底收入標(biāo)準(zhǔn)不因任何經(jīng)營(yíng)因素調(diào)整。
第一年保底收入報(bào)價(jià)：第一年保底收入必須≥85萬(wàn)元/年。僅需針對(duì)第一年保底收入進(jìn)行報(bào)價(jià)，分配比例按本文件約定執(zhí)行，無(wú)需另行報(bào)價(jià)。
合作運(yùn)營(yíng)范圍：立足本土資源，規(guī)劃打造特色消費(fèi)業(yè)態(tài)、田園文旅研學(xué)、多元文旅融合等核心業(yè)態(tài)，配套相關(guān)休閑服務(wù)設(shè)施，融合生態(tài)農(nóng)文旅研學(xué)體驗(yàn)，構(gòu)建“景觀-體驗(yàn)-產(chǎn)品”產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)、場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)的復(fù)合型農(nóng)文旅經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。為了便于投資運(yùn)營(yíng)商管理，由文旅投公司自主經(jīng)營(yíng)的停車場(chǎng)業(yè)務(wù)納入本次合作運(yùn)營(yíng)范圍，但充電樁業(yè)務(wù)不納入本次合作運(yùn)營(yíng)范圍。具體詳見(jiàn)采購(gòu)文件“第五章采購(gòu)需求”。
建設(shè)培育期：6個(gè)自然月，建設(shè)培育期主要用于本項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)審、投資建設(shè)和業(yè)態(tài)培育等，從合同簽訂之日起算，如遇重大事項(xiàng)需延長(zhǎng)建設(shè)培育期，澄江市文化旅游投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與經(jīng)營(yíng)主體以補(bǔ)充協(xié)議形式確認(rèn)。
合作期限：10年，不含建設(shè)培育期。具體期限從雙方約定的建設(shè)培育期結(jié)束開(kāi)始計(jì)算。
項(xiàng)目地點(diǎn)：撫仙湖北岸，地塊西接原象山賓館，南抵新環(huán)湖路，東臨原悅椿酒店，北至現(xiàn)狀山腳，總占地面積約196畝。具體用地范圍和規(guī)模以實(shí)地測(cè)量交付為準(zhǔn)。
合作運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格遵守?fù)嵯珊鷳B(tài)保護(hù)規(guī)定，在6個(gè)月培育期內(nèi)完成不低于800萬(wàn)元投資，經(jīng)營(yíng)休閑觀光、研學(xué)、旅游休憩、農(nóng)文旅融合體驗(yàn)及停車服務(wù)（不含充電樁）等業(yè)態(tài)，所有收入進(jìn)入文旅投指定監(jiān)管賬戶，按約定分配收益，足額購(gòu)買運(yùn)營(yíng)保險(xiǎn)，配備合規(guī)人員與設(shè)施，禁止轉(zhuǎn)包分包及私下收費(fèi)，配合審計(jì)與環(huán)保監(jiān)測(cè)，按約定完成收益補(bǔ)足、稅費(fèi)繳納及合作終止后的資產(chǎn)移交。
本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體。
二、申請(qǐng)人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；
2.本項(xiàng)目的特定資格要求：無(wú)。
三、獲取采購(gòu)文件
時(shí)間：2026年2月3日至2026年2月10日（5個(gè)工作日），在玉溪和業(yè)招標(biāo)咨詢有限公司網(wǎng)站（http://www.qqisi.cn/）辦理獲取或攜帶授權(quán)委托書至玉溪和業(yè)招標(biāo)咨詢有限公司 (澄江市振興路22號(hào)糧貿(mào)大廈三樓301室)現(xiàn)場(chǎng)獲取。
方式：網(wǎng)上自行辦理或現(xiàn)場(chǎng)獲取。
售價(jià)：600.00元，售后不退。
四、響應(yīng)文件提交
提交時(shí)間：2026年2月14日14點(diǎn)30分至15點(diǎn)00分（北京時(shí)間）
截止時(shí)間：2026年2月14日15點(diǎn)00分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：玉溪和業(yè)招標(biāo)咨詢有限公司會(huì)議室(澄江市振興路22號(hào)糧貿(mào)大廈三樓301室)
五、開(kāi)啟響應(yīng)文件時(shí)間
時(shí)間：2026年2月14日15點(diǎn)00分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：玉溪和業(yè)招標(biāo)咨詢有限公司會(huì)議室(澄江市振興路22號(hào)糧貿(mào)大廈三樓301室)
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
七、其他補(bǔ)充事宜
1.本磋商公告在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)、玉溪和業(yè)招標(biāo)咨詢有限公司網(wǎng)站上發(fā)布。2.供應(yīng)商為非法人機(jī)構(gòu)的其他主體資格的，磋商公告中法定代表人同時(shí)也指其他主體資格的負(fù)責(zé)人。
八、凡對(duì)本次采購(gòu)提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。
1.采購(gòu)人信息
名稱：澄江市文化旅游投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
地址：云南省玉溪市澄江市龍街街道辦事處忠窯社區(qū)天頤幸福里六號(hào)樓二樓
聯(lián)系方式：19169316352
2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息
名稱：玉溪和業(yè)招標(biāo)咨詢有限公司
地址：澄江市振興路22號(hào)糧貿(mào)大廈三樓301室
聯(lián)系方式：0877-2685387
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：金子涵、王蕾
電話：18887703205
2026年2月3日
